अगर आप जमीन खरीदने या बेचने की सोच रहे हैं, तो यह खबर आपके लिए बेहद जरूरी है। सरकार ने जमीन रजिस्ट्री के नए नियम लागू कर दिए हैं, जो 1 जनवरी 2025 से पूरे देश में लागू हो चुके हैं। इन नए नियमों का मकसद रजिस्ट्री प्रक्रिया को तेज, आसान और सुरक्षित बनाना है।
अब जमीन रजिस्ट्रेशन का पूरा प्रोसेस डिजिटल होगा, जिसमें आधार लिंकिंग, ऑनलाइन पेमेंट और वीडियो रिकॉर्डिंग जैसी सुविधाएं जोड़ी गई हैं। इससे भ्रष्टाचार, फर्जीवाड़ा और बेनामी संपत्ति पर लगाम लगेगी।
जमीन रजिस्ट्री के 4 बड़े बदलाव
1️⃣ अब सबकुछ डिजिटल – रजिस्ट्रार ऑफिस जाने की जरूरत नहीं!
पहले जमीन की रजिस्ट्री करवाने के लिए रजिस्ट्रार ऑफिस के चक्कर लगाने पड़ते थे, लंबी लाइनें लगती थीं और दलालों के चक्कर में पैसा भी खर्च होता था। लेकिन अब यह पूरा प्रोसेस डिजिटल कर दिया गया है।
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- घर बैठे ऑनलाइन रजिस्ट्रेशन कर सकेंगे।
- सभी दस्तावेज डिजिटल फॉर्म में जमा होंगे।
- डिजिटल साइन और इलेक्ट्रॉनिक स्टांपिंग से पूरा काम ऑनलाइन होगा।
इससे लोगों का समय और पैसा दोनों बचेंगे और पूरी प्रक्रिया ज्यादा पारदर्शी होगी।
2️⃣ आधार कार्ड से लिंकिंग अनिवार्य – फर्जीवाड़े पर लगेगी रोक
अब जमीन रजिस्ट्री के लिए आधार कार्ड से लिंकिंग अनिवार्य कर दी गई है। इससे बायोमेट्रिक वेरिफिकेशन के जरिए फर्जी रजिस्ट्री को रोका जा सकेगा।
- सभी क्रेता और विक्रेता का आधार वेरिफिकेशन होगा।
- बेनामी संपत्तियों को ट्रैक करना आसान होगा।
- संपत्ति की सही मालिकाना हक की पहचान होगी।
अब कोई फर्जी दस्तावेज दिखाकर जमीन पर कब्जा नहीं कर पाएगा।
3️⃣ रजिस्ट्री की वीडियो रिकॉर्डिंग होगी – कोई भी गड़बड़ी नहीं होगी
अब जमीन रजिस्ट्री के दौरान पूरी प्रक्रिया की वीडियो रिकॉर्डिंग की जाएगी। इससे अगर भविष्य में कोई विवाद होता है, तो वीडियो सबूत के तौर पर इस्तेमाल किया जा सकेगा।
- रजिस्ट्रेशन के समय क्रेता और विक्रेता की वीडियो रिकॉर्डिंग होगी।
- डिजिटल फाइल के रूप में रजिस्ट्री का रिकॉर्ड सुरक्षित रहेगा।
- कोई भी जबरन सौदेबाजी या धोखाधड़ी नहीं कर पाएगा।
यह कदम रियल एस्टेट में धोखाधड़ी और जमीन विवादों को खत्म करने में मदद करेगा।
4️⃣ अब रजिस्ट्री की फीस ऑनलाइन जमा होगी – कोई दलाली नहीं!
अब जमीन रजिस्ट्रेशन की फीस सिर्फ ऑनलाइन पेमेंट के जरिए ही जमा की जा सकेगी। इससे नकद लेन-देन और भ्रष्टाचार पर लगाम लगेगी।
- डिजिटल ट्रांजैक्शन से पूरी प्रक्रिया पारदर्शी होगी।
- बैंक के जरिए सुरक्षित भुगतान होगा।
- रसीद तुरंत डिजिटल फॉर्म में मिल जाएगी।
अब कोई बिचौलिया पैसे ऐंठने का काम नहीं कर सकेगा।
जमीन रजिस्ट्री के नए नियमों के फायदे
नए नियम लागू होने से लोगों को कई बड़े फायदे मिलेंगे:
✔ समय की बचत – पहले जहां हफ्तों लगते थे, अब कुछ घंटों में रजिस्ट्रेशन हो जाएगा।
✔ धोखाधड़ी में कमी – आधार लिंकिंग और वीडियो रिकॉर्डिंग से कोई भी फर्जी रजिस्ट्री नहीं कर पाएगा।
✔ सरकार का राजस्व बढ़ेगा – ऑनलाइन पेमेंट सिस्टम से टैक्स चोरी नहीं होगी।
✔ भ्रष्टाचार खत्म होगा – ऑफिस में पैसा खिलाने या दलालों को घूस देने की जरूरत नहीं होगी।
✔ रजिस्ट्री रिकॉर्ड सुरक्षित रहेगा – डिजिटल सिस्टम से कभी भी, कहीं से भी रजिस्ट्री की कॉपी निकाली जा सकेगी।
जमीन रजिस्ट्री की नई प्रक्रिया – स्टेप-बाय-स्टेप गाइड
अब रजिस्ट्री की पूरी प्रक्रिया ऑनलाइन होगी, जिसके लिए आपको ये स्टेप्स फॉलो करने होंगे:
1️⃣ सरकारी पोर्टल पर ऑनलाइन आवेदन करें।
2️⃣ सभी दस्तावेज स्कैन करके अपलोड करें।
3️⃣ रजिस्ट्री की फीस ऑनलाइन जमा करें।
4️⃣ आधार कार्ड से वेरिफिकेशन करवाएं।
5️⃣ विभाग दस्तावेजों की जांच करेगा।
6️⃣ वीडियो कॉन्फ्रेंसिंग के जरिए रजिस्ट्रेशन होगा।
7️⃣ डिजिटल साइन और इलेक्ट्रॉनिक स्टांपिंग होगी।
8️⃣ डिजिटल सर्टिफिकेट मिलेगा, जिसे आप कभी भी डाउनलोड कर सकते हैं।
9️⃣ जमाबंदी (खाते में एंट्री) अपने आप अपडेट हो जाएगी।
रजिस्ट्री के लिए जरूरी दस्तावेज
नए नियमों के तहत, आपको नीचे दिए गए डॉक्युमेंट्स की जरूरत होगी:
✔ आधार कार्ड – सभी पार्टियों का आधार जरूरी है।
✔ पैन कार्ड – टैक्स से जुड़ी जरूरतों के लिए।
✔ पहचान पत्र – वोटर आईडी या ड्राइविंग लाइसेंस।
✔ संपत्ति के कागजात – पुरानी रजिस्ट्री, खसरा-खतौनी आदि।
✔ नक्शा – प्रॉपर्टी का अप्रूव्ड प्लान।
✔ NOC (नो ऑब्जेक्शन सर्टिफिकेट) – अगर कोई अतिरिक्त मंजूरी जरूरी हो।
✔ बैंक स्टेटमेंट – पेमेंट ट्रांजैक्शन का प्रूफ।
जमीन खरीदने और बेचने वालों के लिए बड़ी राहत!
अगर आप जमीन खरीदने या बेचने की सोच रहे हैं, तो 1 जनवरी 2025 से लागू नए नियम आपके लिए राहत भरे होंगे। अब बिचौलियों से बचकर, खुद ऑनलाइन रजिस्ट्रेशन कर सकते हैं। पूरी प्रक्रिया पारदर्शी, सुरक्षित और तेज होगी। तो देर मत कीजिए, अगर आप अपनी जमीन की रजिस्ट्री कराना चाहते हैं, तो इन नए नियमों को समझें और खुद को अपग्रेड करें!
Disclaimer: यह लेख केवल जानकारी के उद्देश्य से लिखा गया है। हम इसकी पूर्णता या सटीकता की गारंटी नहीं देते, कृपया आधिकारिक स्रोतों से पुष्टि करें।